Как избежать переплаты: УК выставляют счета по фактическим показаниям потребляемых ресурсов

Новый пункт в квитанции шокировал жильцов.

В марте текущего года управляющие компании включили дополнительную статью расходов за фактическое потребление коммунальных ресурсов.

Такое право им предоставлено постановлением правительства страны от 03 февраля 2022 года. За потребление тепла и водоснабжения на общедомовые нужды сверх норматива, теперь каждый год в марте, управляющие компании будут производить доначисление по фактическим показаниям потребляемых ресурсов.

Как избежать переплаты, и чем это вызвано?

Жители дома номер 4 по улице Горького весь прошлый год своевременно оплачивали квитанции. В том числе и за содержание общедомового имущества. Несмотря на это в платежке за март их ждал весьма неприятный сюрприз. В ней указан перерасчет за ОДН и внушительный долг.

Березгина Валентина, жительница дома N 4 по ул. Горького:

— Получается, что наш только дом за этот месяц должен заплатить, за март месяц заплатить миллион рублей.  Все счетчики нормальные. Все счетчики поверенные, поэтому мы просто хотим разъяснений, почему мы на двенадцать тысяч,  я должна платить больше за весь год, когда я уже платила?

Лариса Болтова, жительница дома N 4 по ул. Горького:

— Платим как бы за того парня. Я причем? Если я плачу по факту. Почему я должна платить за соседа, который вовремя не дал показания. А показания эти не учтены и из-за этого всего складывался этот перерасход. Но не может быть такого перерасхода в доме. Это надо лить сутками, чтобы на этот миллион в месяц  за год налить воды.

В управляющей компании к вопросам были готовы. Ответ однозначен — действовали исключительно по закону, согласно норме, которая вступила в силу в прошлом году.

Наталья Черных, юрисконсульт управляющей компании:

— Более 40 % собственников не имеют приборов индивидуального учета потребления. Если в данном МКД по конкретному адресу зарегистрирован один человек, то соответственно выставляются счета за норматив за одного человека. Но если в данной квартире проживает не один человек, а несколько человек, то потребление соответственно выше. Но на конечный ОДН, который учитывается потом в перерасчете, потом в следующем периоде, это будет очень существенно влиять.

Правоту управляющей компании подтвердили и в Государственной жилищной инспекции. В апреле сюда поступило множество обращений со всей области. И специалисты уже успели изучить вопрос.

Елена Попович, начальник государственной жилищной инспекции — главный государственный жилищный инспектор ЕАО:

— Говорить о том, что неправильно  произведено начисление  нельзя. Почему, потому что этот дом в течение прошлого года общедомовые нужды оплачивал по нормативу. Собственники многоквартирного дома получили квитанции, в которых увидели перерасчет платы по фактическому потреблению. Собственника  придется только платить, потому, что в соответствии с законодательством они оплачивают полностью по всему прибору учета.

— Наводить порядок и устанавливать причины  сверх нормативного потребления, собственникам придётся самостоятельно. Например, создать инициативную группу жильцов и совместно с управляющей компанией обследовать  количество реально проживающих в жилых помещениях людей. Проверять достоверность передачи показаний индивидуальных приборов учета. И обязательно отслеживать  состояние коммуникаций на предмет утечек.

Если причину сверхнормативного потребления самим установить не получится, есть еще один способ. Определить меры по снижению потребления коммунальных ресурсов может энергосервисный договор со специализированной  организацией. Правда оплачивать её услуги жильцам, конечно же, придется за свой счет.

Автор:  Галина Миронова

Операторы: Константин Шаповалов, Павел Антонюк