Перепланировка: о чем следует помнить собственникам?

В январе россиян напугали массовыми проверками жилья.

Информация о повальных рейдах по квартирам распространялась активно. Инспекторов якобы интересуют перепланировки. На деле новость оказалось фейком. Однако даже при отсутствии стопроцентных обходов домов наказания не избежать. О чем следует помнить собственникам?

Последние массовые рейды по квартирам, которые проводили в стране, состоялись в 2019-м, и касались газового оборудования. После серии трагедий специалисты внепланово оценили состояние агрегатов и коммуникаций. Приказ о необходимости той проверки был написан кровью погибших в Магнитогорске и городе Шахты.

Новых поручений нет, — успокаивает жилищная инспекция региона. Обследования квартир на предмет перепланировки проходят  по заявлениям. Проше говоря, должна быть жалоба от соседей или муниципалитета.

Негативные примеры в автономии есть. Несколько лет назад строители в одном из домов снесли несущую стену. Спасать строение тогда пришлось экстренно. Чтобы не допустить ЧП.

Елена Попович, начальник государственной жилищной инспекции ЕАО: Предусмотрены штрафы от двух до двух с половиной тысяч рублей. С 2020го года внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях. Теперь ответственность могут нести и юридические лица. Это салоны, магазины, которые расположены внутри многоквартирного дома.//А штрафы для должностных лиц от 4 тысяч, на юридическое лицо — от 40 до 50. То есть ответственность наступает в любом случае.

Кстати, никакого уведомления о предстоящей проверке не придет. Инспектор заглянет без предупреждения. Распоряжение — главный документ. Без него перешагнуть порог квартиры проверяющий не имеет права. Дом, конечно, крепость: пускать или не пускать посторонних собственник решает сам, но и игнорировать предписания чревато.

Елена Попович, начальник государственной жилищной инспекции ЕАО: По требованию органов местного самоуправления в установленный срок должен привести жилое помещение в прежнее состояние. Если он этого не делает, то по решению суда данное жилое помещение продается с торгов. Занимаются этим естественно приставы, потому что выносится решение суда. Жилое помещение выкупает новый собственник, ему также выдают срок, чтобы он также привел в прежнее состояние. Если он этого не делает, процедура повторяется.

Перепланировка делит в жилищном кодексе одну главу с переустройством. Первая предполагает более масштабные работы. Допустим, сносятся и добавляются стены, расширяются дверные или оконные проемы.  Переустройство касается комфорта. Например, собственник перенес раковину или газовую плиту в другое место или просто сдвинул в сторону. Чтобы сделать и то, и другое законно требуется разрешение органов местного самоуправления.

Штрафа не избежать, но признать законными можно и давно выполненные работы. Достаточно доказать безопасность внесенных изменений. А на фоне ложной информации о массовых рейдах эксперты напоминают — пуская в дом посторонних, важно проверять у них документы.

Автор: Иван Ольховой

Оператор: Владимир Кручинкин