Программа переселения из ветхого жилья реализуется в Биробиджане

Процесс приобретения квартир в этом году впервые проходит по новому принципу.

Сначала квартиры – потом деньги. В Биробиджане возведут первую многоэтажку по новым правилам. По мнению экспертов — схема простая, выгодная и защищает всех участников сделки. В чём суть современной модели финансирования жилищного строительства?

Аварийные трущобы в Биробиджане — были, есть, но появилась надежда — скоро не будет. Очень осторожно, но вполне аргументированно, заявляет Максим Семёнов. Адресная программа переселения -продлена до 2030-года. Сейчас в областном центре — больше 120 деревяшек «под снос» и через семь лет — они исчезнут, искренне верит мэр города. Все болевые точки вопроса — разложил по полочкам. Объяснил — почему старого жилья в городе становится больше, а новое давно не строят.

(фрагмент видео)

— Потому что стоимость квадратного метра была порядка 40 тысяч и никто из строителей не выходил на этот рынок. На сегодняшний день работу провели и стоимость квадратного метра, по разным этапам она увеличилась до 90, до 100 тысяч. Поэтому предприниматели заинтересовались, и мы работаем с ними довольно-таки плотно.

Плотно и по новым правилам. Впервые в регионе многоквартирный дом строят с использованием эскроу счётов и привлечением проектного финансирования. Схема выгодная и её цель — защитить всех участников сделки.

1. Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на который покупатель вносит деньги желая приобрести квартиру в строящемся доме.
2. Средства поступают после регистрации договора участия в долевом строительстве. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового дома. То есть деньги замораживаются.
3. Все строительные работы проводятся на собственные или кредитные средства застройщика, которые он получает в банке.
4. Вся сумма перечисляется подрядчику лишь после того, как он завершит строительство объекта и зарегистрирует право собственности на первую квартиру в этом доме.
5. Если застройщик не сдаст дом вовремя, деньги со счета будут возвращены покупателю.

Улица Осенняя в Биробиджане. Этот дом возводят для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Сейчас активных работ на стройплощадке — нет. Видимо «затишье» связано с ильными морозами. На улице минус 31. Между тем подрядчик уверяет, работы идут по графику и объект сдадут точно в срок.

Заказчиком выступает мэрия. Купили в будущей новостройке 50 квартир. Не уложиться в срок теперь застройщику — крайне не выгодно. Сдать дом «под ключ» должен до конца декабря 2023 го. Приступили в прошлом году. Пока из пяти этажей — есть только первый. Подрядчик не торопится, возобновить работы планирует весной. Паузу взяли по двум причинам, считает, зима — неудачное время для стройки, да и рабочих рук пока нет.

(фрагмент видео)

— Строительство коробки будет вестись именно с привлечением граждан Китая. Сейчас на них готовятся документы, уже открыли границы и мы с их привлечением будем работать.

Программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» работает в Биробиджане уже пятый год. За это время почти пятьсот человек стали обладателями квартир. Дом на Осенней — первый, который возводят с использованием счетов эскроу. Эксперты уверены — новый механизм финансирования жилищного строительства поможет не только избавиться от недобросовестных застройщиков, но и даст возможность возводить дома чаще. К слову, в этом году в Биробиджане должны появиться ещё две новостройки — на Стяжкина и Парковой.

Автор: Любовь Новосёлова

Оператор: Павел Антонюк